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中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市大安森林公園旁「勤美璞真」，一年前曾傳出一戶高樓以每坪304萬成交，最近建商保留戶再傳出高價釋出，但根據最新地政資料顯示，3月底一戶四樓豪宅完成交易，並在5月完成登記，以借貸金額1.25億元，及購買總坪數147.06坪、車位坪數41.98坪估算，交易總價約2.6億元，扣除車位後，換算每坪售價僅226.5萬元。業者普遍認為，符合市場行情。

最近豪宅高價成交傳聞不斷浮出檯面，像是「皇翔御琚」近兩個月來，先後傳出四樓、五樓與六樓各有一戶分別以每坪260至278萬元成交，不過，即使有物件完成過戶，但在實價登錄資料上，仍查嘸影，「帝寶」則有市場人士透露，建商賣地主保留戶，要求仲介每坪談不到260萬元以上不用帶看。

對豪宅高價售出總是只聞樓梯響，市場人士說，部分物件因行情高於附近一般產品，被台北市擋下，不予公布。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨說，豪宅實價登錄價格與外傳有一定落差，過去市場上消息來源太多，卻無法查證，混亂價格讓許多高端客戶對豪宅價格態度保留，擔心出高價成了冤大頭有關。

加上實價登錄資料逐筆曝光，許多買方擔心成為最高價，個人身份可能因此在媒體上曝光，種種因素都讓豪宅雖見高價，但不見天價。

據內政部實價登錄網，台北市最新揭露2筆豪宅交易，分別坐落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段「國美森美館」，交易總價1.96億，扣除車位每坪單價約161.25萬元；而中山區樂群三路「悅榕莊」，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元，這兩筆交易分別在102年3月及4月。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「國美森美館」總戶數12戶，是一層一戶大坪數建案，實價揭露交易單價每坪表現至161.25萬，算是符合市場行情。截至目前，北市豪宅實價登錄最高價為「仁愛一品」每坪240萬元，單價次高豪宅為「信義之星」每坪192萬元。